quinta-feira, 14 de janeiro de 2016

Score - Você tem um e isso Define Muita Coisa

Por algumas vezes ouvi falar do Score da pessoa, que ela não atingiu o score necessário para conseguir um financiamento ou um crédito em banco - que a pessoa precisa melhorar o seu score , etc....

Mas afinal, o que é esse Score?

Score é, em palavras simples, uma estatística realizada levando em consideração sua região e sua vida financeira que vai definir se as chances de você ficar inadimplente são boas ou não. Normalmente este score vai de 0 a 1000 e quanto menor, mais são as possibilidades de se "dar o calote". Não significa que você daria o calote, mas que pela estatística apresentada, você oferece um risco maior do que outra pessoa.

Releve-se que quem vai emprestar, ou fazer um financiamento ou a compra de um veículo vai ter o seu score analisado e levado em consideração - sendo que não é somente isso que fazem.

Um score bom acena para a aprovação do crédito de forma mais fácil, uma taxa de juros menor, a não apresentação de garantias em alguns casos, etc...

O score baixo pode resultar na não aprovação do crédito, limitação do valor a ser financiado ou emprestado, maiores taxas de juros e até garantias determinadas.

Para aumentar o seu Score, deve-se pagar as contas em dia, ter uma vida financeira saudável.

O fato de limpar o seu nome não implica que seu score vai decolar.. ele irá melhorar pouco a pouco, de acordo com sua vida financeira.

Existem alguns tipos de Scores:

1 - Apllication Score - que normalmente é o mais utilizado. Este Score tem por base uma instituição de crédito que nunca trabalhou com você, mas quer saber o seu potencial de ficar inadimplente ou não

2 - Behaviour Score - Este caso normalmente é o Score de comportamento seu perante uma instituição que você já trabalha. Por exemplo, o banco onde você possui conta, mensalmente vão analisar os clientes para ver se podem dar novas linhas de crédito ou até mesmo novos produtos.

3 - Score de Crédito - esse como o nome diz, apresenta a estatística da pessoa, se está inadimplente ou não ,se já esteve, quantas vezes, etc... tudo para gerar a potencialidade de novos inadimplementos.

Basicamente, todo mundo tem scores em todos os momentos da vida... Quando você vai comprar um carro, você pesa na balança se ele é flex ou não, quantos quilômetros por litro ele faz, etc... todas estas informações geram um Score e você escolhe o carro que se adequa ao seu perfil.

O Score das instituições financeiras é basicamente o mesmo.


terça-feira, 2 de junho de 2015

O que saber a respeito da Ação do FGTS e sua correção

Correção do FGTS pela TR



Prezados leitores, vou falar de maneira simples e fácil a respeito deste tema, que vem sendo discutido muito ultimamente, e que vários trabalhadores tem recebidos "cartinhas" em suas residências para ingressar com a Ação para revisar o FGTS, podendo ter retorno de até 88% do valor depositado.

1 - O que está acontecendo

Houveram algumas decisões no Supremo Tribunal Federal e no Superior Tribunal de Justiça fundamentando que a aplicação da Taxa Referencial (TR) nas contas do FGTS, utilizado pela Caixa Econômica, é prejudicial ao trabalhador, pois estes índices entre 1.999 e 2.013 ficam bem abaixo de outros índices oficiais e da inflação.

Partindo deste princípio, diversas ações já foram realizadas junto à Justiça Federal, pedindo a alteração da TR por índices como IPCA ou INPC.

Existem diversos julgados já favoráveis e estima-se que mais de 2 milhões de brasileiros já entraram com este tipo de ação.

Para se ter uma ideia, é como se fosse aquela fase da discussão dos Expurgos Inflacionários, com milhares de Ações, brigas judiciais - a grande diferença é que a documentação neste caso é de fácil acesso junto a Caixa Econômica.

2 - O que fazer para ingressar com a ação??

Primeiramente, a pessoa tem que se dirigir até a Caixa Econômica mais próxima de sua residência, com sua Carteira de Trabalho e carteirinha do PIS para pegar um EXTRATO ANALÍTICO, completo, de sua conta no FGTS.

O extrato também pode ser pego via internet, no site da Caixa Econômica Federal, mais precisamente no link a seguir:   Pegar Extrato do FGTS.

Depois, com o Extrato nas mãos, precisa realizar o cálculo para saber a competência para se ingressar com a ação (Juizado Especial Federal ou Justiça Federal).

Se for causa com valor abaixo de 60 salários mínimos, dá para fazer no Juizado Especial, se maior, somente na Justiça Federal.

3 - Quais os documentos necessários

A princípio, os documentos necessários para ingressar com a ação seriam:

- Procuração
- Declaração de Hipossuficiência (se for o caso)
- RG
- Cópia da Carteira de Trabalho (em especial da qualificação e opção pelo FGTS)
- Extrato Analítico
- Cálculos já realizados
- Comprovante de Residência
- Carteirinha do PIS

Alguns advogados podem pedir outros documentos, ou pedir menos documentos, mas em média são estes os necessários para se ingressar com a ação.

E claro, deve-se procurar um profissional (advogado) para fazer a ação e acompanhá-la.

4 - Se ganhar, vou receber direto na minha conta?

Importante salientar que, em caso de vitória judicial, o valor ganho com correção será depositado na conta do trabalhador do FGTS e não em conta corrente.

Isto significa que se a pessoa estiver trabalhando não poderá sacar o valor, tendo que estar nas condições já determinadas para saque do FGTS.


Espero que tenha ajudado a tirar dúvidas dos leitores!!


segunda-feira, 11 de maio de 2015

Financiamento em Bancos Particulares é Alternativa para novas regras da Caixa Econômica

Bancos Particulares são alternativa para Financiamento Habitacional de Imóvel Usado


Após as mudanças realizadas pela Caixa Econômica, aumentando o percentual de entrada para imóveis usados e consequentemente reduzindo os valores a serem financiados, ficou mais difícil a aquisição, pois as pessoas não tem o valor pleiteado (50% nos casos de imóveis até R$ 750.000,00 e 60% em imóveis de valor maior). Mesmo com a manutenção da taxa de juros, restringiu-se a aquisição de financiamento.

Apesar da Caixa deter mais de 70% dos financiamentos e outras entidades como o Banco do Brasil e diversos Bancos Particulares aumentarem a taxa de juros, estas últimas mantiveram o percentual de entrada (20%) tornando-se mais atrativos para a aquisição do financiamento.

Vamos tomar por exemplo um imóvel de R$ 650.000,00 financiado pela Caixa e pelo Banco do Brasil. Nas mesmas condições (10 anos de financiamento), enquanto na Caixa você teria que dar uma entrada de R$ 325.000,00 no Banco do Brasil você daria uma entrada de R$ 130.000,00.

No final de 10 anos de pagamento do financiamento (sem considerar o valor da prestação), a diferença entre o total pago para a Caixa e o Total pago para o Banco do Brasil será de aproximadamente 2% (dois por cento) do valor do imóvel.

Ou seja, na Caixa Econômica você paga uma entrada enorme, prestações mais baixas, mas no final estará pagando quase o mesmo que em outro Banco, com uma entrada menor, juros maiores e prestações consequentemente maiores.

Assim sendo, sinceramente, a medida da Caixa Econômica somente serviu para restringir os financiamentos, mas no final a diferença para outros bancos acaba sendo pequena.

Aliás, cabe ressalvar que a medida somente existe para quem dá entrada pela Caixa com recursos próprios (empréstimos, poupança) - quem se utiliza do FGTS para financiamento continua com as mesmas regras.

Portanto, conclusão simples, se você quer adquirir e financiar um imóvel usado, porém não possui metade do valor para dar de entrada, não fique preocupado ou cético em realizar simulação de financiamento em outras instituições bancárias, pois às vezes vale muito mais a pena.